Du träumst also von deinem eigenen Zuhause, nicht wahr? Vielleicht stellst du dir ein Haus mit Garten vor, genug Platz für Kinder und Haustiere, oder einfach nur einen gemütlichen Rückzugsort, den du mit deinem Partner oder deiner Partnerin teilen kannst. Aber hast du dich jemals gefragt, wie viel es wirklich kostet, ein Haus zu bauen oder zu kaufen? Bau-Experte Julian Droste hat auf seinem TikTok-Account „hausbaukurs.de“ genau diese Frage beantwortet. Er erklärt, welches Einkommen du benötigst, um dir den Bau eines rund 130 Quadratmeter großen Hauses leisten zu können.
Haus bauen mit 130 Quadratmetern: Das musst du zahlen
Die Mietpreise schießen durch die Decke, der Wohnungsmarkt ist eine Katastrophe, die Wohnungen sind zum Teil viel zu klein und dann sind da noch die nervigen Nachbarn. Viele Deutsche haben mit ihrer Wohnsituation zu kämpfen und träumen daher von einem Eigenheim. Doch sich mal eben ein Haus zu bauen, ist leichter gesagt, als getan. Denn um sich ein 130 Quadratmeter großes Haus leisten zu können, muss man nicht nur Erspartes haben, einen Kredit beziehungsweise ein Darlehen aufnehmen, sondern auch ein gewisses Einkommen haben.
Wie viel du verdienen musst, um dir ein Haus von 130 Quadratmetern Größe leisten zu können, erfährst du von Bauherr und Experte Julian Droste. Seine Rechnung bezieht sich auf das Jahr 2023. Dabei geht es davon aus, dass der Quadratmeter bei 3.000 Euro liegt. Dann würden die Baukosten 390.000 Euro betragen. Allerdings muss das Haus ja noch auf einem Grundstück stehen. Im besten Fall natürlich noch mit Platz für einen Garten. Dann müsstest du ein 500 Quadratmeter großes Grundstück für 250 Euro pro Quadratmeter erwerben. Der Preis hierfür: 125.000 Euro. Solltest du die Nebenkosten mit deinem Eigenkapital decken können, müsstest du insgesamt 515.000 Euro als Darlehen bei der Bank aufnehmen.
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Versteckte Kosten: So hoch sind die Zinsen für ein eigenes Haus
Doch wie sieht es bei der Bank aus? Wie hoch sind die Zinsen bei einem 515.000 Euro Darlehen? Das erklärt dir der Experte ebenfalls anschaulich. So wird dir die Bank vermutlich vorschlagen, für 15 Jahren 4,4 % Zinsen von dir zu bekommen. Der Experte rät zum Beispiel zu einer Tilgung von 1,5 %. Damit ergibt sich eine monatliche Annuität von 2.530 Euro.
Die Zinsen für ein Darlehen für ein Eigenheim sind in den letzten Jahren massiv angestiegen. Während man vor 5 Jahren noch mit einem Zinssatz von gut 3 % rechnen konnte, sind es heute gut 4 %. Der Zinssatz variiert natürlich von Fall zu Fall und je nach Zeitraum der Abzahlung. Dennoch müssen wir heute mit weitaus mehr Geld rechnen als noch vor wenigen Jahren. Das sind versteckte Kosten, mit denen du dich im Vorhinein ebenfalls beschäftigen solltest.
Annuität bedeutet übrigens eine gleichbleibende, regelmäßige Zahlung.
Eigenes Haus: So viel musst du verdienen!
Jetzt bleibt natürlich noch die Frage offen: Wie viel musst du verdienen, um dir ein 130 Quadratmeter großes Eigenheim leisten zu können. Der Bau-Experte sagt: „Hier kann man die Faustformel anwenden, dass man ungefähr 35 % des Netto-Haushaltseinkommens für die Annuität ausgeben kann.“
2.530 Euro sind 35 % von 7.230 Euro Netto. So viel benötigst du, um ein 130 Quadratmeter großes Haus, auf ein 500 Quadratmeter großes Grundstück bauen zu können.
Mehr Tipps bekommst du übrigens im Buch des Bau-Experten. „Wir bauen ein Haus: Der Hausbau von der Planung bis zum Einzug“ gibt es auf Amazon.de für 39,90 Euro. 🛒
Das Netto-Haushaltseinkommen bezeichnet übrigens dein eigenes Gehalt, oder das von dir und deinem Partner oder deiner Partnerin, wenn ihr zusammenwohnt oder verheiratet seid.
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